Выселение из квартиры: основания и порядок

Выселение из квартирыЦентральная коллегия адвокатов Москвы оказывает квалифицированную юридическую помощь в вопросах выселения из квартир граждан, незаконно там зарегистрированных и безосновательно проживающих, а также помогут защитить интересы необоснованно выселяемых.

Опытные адвокаты по жилищным вопросам Центральной коллегии адвокатов г. Москва:

  • имеют значительный опыт по выселению из квартир граждан, незаконно там проживающих или зарегистрированных;
  • имеют успешную судебную практику по защите интересов необоснованно выселяемых;
  • предоставят подробную консультацию;
  • помогут подготовить аргументированное основание для выселения;
  • соберут документы;
  • составят исковое заявление;
  • представят ваши интересы в суде.

В зависимости от того, на каком праве принадлежит истцу занимаемая квартира и кем ему приходится выселяемый, различаются основания, стратегии и способы подачи информации.

Порядок и основания выселения из муниципальной квартиры (служебного жилья)

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ собственник служебного жилья имеет право расторгнуть договор найма и потребовать принудительного выселения нанимателя через суд, если:

  • наниматель более шести месяцев не производит оплату коммунальных услуг или оговоренную в договоре арендную плату;
  • наниматель систематически нарушает права соседей;
  • помещение используется не по назначению (сдается в субаренду);
  • умышленно наносится вред помещению.

Исключение: согласно п. 2 ст. 103 ЖК РФ существуют некоторые категории граждан, которые не могут быть выселены из муниципального жилья без предоставления альтернативного места жительства.

Подробнее о порядке выселения из служебного жилья тут

Порядок выселения собственником

Гражданский кодекс РФ дает собственнику право требовать выселения и снятия с регистрационного учета проживающих и зарегистрированных в его квартире граждан. Но там же оговорен и ряд ограничений на осуществление данного права.

  • Один из самых распространенных случаев в судебной практике - выселение бывшего супруга. С момента расторжения брака супруг становится бывшим членом семьи и утрачивает право пользования квартирой. Но могут возникнуть трудности, если суд признает за бывшим супругом временное сохранение права пользования жилплощадью.
  • Выселение других бывших родственников также может повлечь за собой процессуальные сложности, в связи с отсутствием в Семейном и Жилищном кодексе РФ четкого определения, кто считается членом семьи.
  • Также согласно ст. 31 ЖК РФ допускается снятие с регистрации лиц, съехавших из квартиры собственника на новое место жительства или вообще не вселявшихся, и признание их утратившими или не приобретшими право на указанную жилплощадь.
  • Учтите также, что в ЖК РФ предусмотрены некоторые категории лиц, за которыми сохраняется право бессрочного пользования жилплощадью, на которой они проживают, и выселить их принудительно не получится.

Порядок выселения собственника

Легче всего добиться выселения из приватизированной квартиры дальнего родственника, регулярно нарушающего ваши права и притесняющего законные интересы соседей. Вам потребуются доказательства в виде заявлений в полицию и протоколов.

Гораздо сложнее добиться выселения мужа-алкоголика. Даже с документальными доказательствами непристойного поведения и агрессии, негативного воздействия на несовершеннолетних детей, суд будет учитывать несколько факторов.

Основания для прекращения прав собственности подробно расписаны в ст.293 ГК РФ.

Для выселения неблагополучного соседа вам потребуется целый пакет документов, подтверждающих нарушение ваших прав или порчу вашего имущества. Но прекращение договора на проживание или лишение прав собственности с последующим выселением считаются крайней мерой и осуществляются после вынесения нескольких предупреждений с оговоренным сроком исправления и штрафами.

Весомым поводом для выселения собственника жилья также являются долги по коммунальным платежам, но лишь при наличии альтернативного места жительства и только для квартир, которые не находятся под ипотекой.

Выселение из квартиры несовершеннолетнего

Местом жительства и регистрации детей до 18-летнего возраста является место жительства родителей, или одного из них, или лиц их заменяющих.

Чтобы выписать несовершеннолетнего с занимаемой им жилплощади, вам потребуется разрешение государственного органа опеки и попечительства. Порядок получения такого разрешения немного разнится в зависимости от того, на каких условиях несовершеннолетний и его опекуны занимают помещение. Но главным условием является соблюдение интересов и защита прав ребенка, которые требуют, чтобы условия проживания в новом месте были как предыдущие или лучше.

Основания и порядок выселения из общежития

Основанием для прекращения договора найма жилья между организацией и сотрудником/учащимся служат увольнение или прекращение учебы, переезд нанимателя на новое место жительства.

В случаях, предусмотренных в ст. 83, ст.101 ЖК РФ, возможно преждевременное расторжение договора по инициативе наймодателя через суд.

Выселить из квартиры или снять с регистрационного учета гражданина (родственника или постороннее лицо) не просто из-за правовых сложностей, связанных со значительным количеством юридических норм, регулирующих вопросы выселения, необходимостью их правильного применения.

Обращаясь в суд с подобным требованием (только суд занимается выселением) нужно обязательно указывать основание, по которому вы считаете, что гражданин не вправе проживать или быть зарегистрированным в вашей квартире. Таких оснований довольно много и они различаются в зависимости от того, на каком праве принадлежит вам занимаемая квартира – на праве собственности, договоре социального найма либо ином договоре.

Споры о выселении - одни из самых сложных с точки зрения представления и оценки доказательств. Если вы хотите добиться положительного результата и выселить лицо из квартиры, необходимо подготовить серьезные доказательства в подтверждение своих доводов, дать им правильную оценку и убедить суд принять в основу решения именно ваши доказательства.

Адвокат по жилищным спорам Жидких Дарья Геннадьевна

Номер в реестре адвокатов г. Москвы: 77/10657

Получить консультацию адвоката по жилищным спорам Вы можете

  • – бесплатная беседа по телефону +7 495 925-94-67;
  • – E-mail: info@moscowadvokat.ru;
  • – личная встреча по адресу: г. Москва, пл. Тверская Застава, 3, оф. 342

Лучше всего записаться на консультацию заранее и лично встретиться с адвокатом. Так вы сможете наиболее полно описать свою проблему и получить исчерпывающий ответ и помощь.

Стоимость устных консультаций, советов

 500 - 2 000 руб.

Стоимость письменного заключения

 от 3 000 руб.

Представление интересов в суде первой инстанции

 от 25 000 руб.

Запись и консультация по телефону +7 495 925-94-67

Жилищные споры: услуги адвоката Центральной коллегии адвокатов

Услуги адвоката для физических лиц