• Главная
  • Приобретение квартиры по договору участия в долевом строительстве.Альтернативные варианты покупки недвижимости в новостройках

Приобретение квартиры по договору участия в долевом строительстве.Альтернативные варианты покупки недвижимости в новостройках


Договор участия в долевом строительствеИные варианты привлечения денежных средств граждан и организаций на строительство объектов недвижимости существуют в силу ряда причин: уклонение от уплаты налогов, снижение себестоимости строительства объектов, уменьшение рисков, возможный уход от ответственности за неисполнение условий договора, и т.д...

Все иные, отличные от предусмотренных ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ...» схем привлечения денежных средств на строительство объектов недвижимости, следует рассматривать как особо подверженные риску.

Альтернативное привлечение денежных средств можно классифицировать по следующим группам:

1. Договор соинвестирования

Заключая подобный договор, инвестор должен иметь в виду, что он несет все риски предпринимательской деятельности. Отношения инвестора и застройщика будут регулироваться действием закона «Об инвестиционной деятельности в российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 года № 39.

2. Договор переуступки прав

Если ранее договор зарегистрирован в УФРС, то переуступка права возможна после полного исполнения обязательств, и может произойти до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Договор переуступки в данном случае подлежит государственной регистрации.

Если договор не зарегистрирован в УФРС, сторона по договору, принимающая уступку права, несет все риски долгов инвестора, дольщика, и также несет все риски, связанные с двойными продажами.

3. Предварительный договор купли продажи, в том числе с обеспечительным векселем

Здесь следует отметить все риски, которые связаны с самим предварительным договором, и риски, которые принимает на себя сторона, предоставляющая денежные средства на строительство недвижимого имущества под обеспечительный вексель.

Этот вариант является, пожалуй, самым рискованным, так как в активе (на балансе) юридического лица, как правило, нет даже самой суммы обеспечиваемого обязательства.

Риск банкротства организации и невозможности завершения строительства в срок в силу любых причин несет сторона, предоставляющая средства.

Профессиональная помощь адвоката по договорам об участии в долевом строительстве. Стаж – более 30 лет.

Звоните нам: +7 495 925-94-67 и +7 495 925-94-67

Выселение основания и порядок

Адвокат по жилищным вопросам

  

Вернуться в раздел "Полезная информация"