Основания и порядок выселения из общежития

Согласно ст.105 Жилищного Кодекса РФ в общежития на период работы, службы или учебы заселяют сотрудников организации, военнослужащих или учащихся. На этот период между организацией (наймодателем) и сотрудником, или учащимся (нанимателем) заключается договор найма жилого помещения.

Основанием для прекращения такого договора служат увольнение или окончание учебы (в том числе и отчисление из учебного учреждения).

Договор считается расторгнутым при переезде нанимателя на другое место жительства. Если вам необходимо временно выехать из общежития, и вы хотите оставить за собой комнату, предупредите об этом работодателя. Тогда не придется оспаривать права на нее.

По инициативе нанимателя или по соглашению сторон досрочное расторжение договора возможно в любое время. По инициативе наймодателя договор расторгается только по решению суда (ст. 83, ст.101 ЖК РФ).

В каких случаях возможно выселение из общежития по инициативе нанимателя?

В каких случаях наймодетель имеет право на выселение:

• если более полугода без уважительной причины вы не оплачиваете коммунальные услуги и не вносите плату за помещение. Частичная оплата хотя бы за один месяц из шести делает подачу иска за неуплату невозможной.
• если вы или члены вашей семьи наносите вред помещению и / или соседям, нарушаете их права (шумите, устраиваете разгул и пьянство, разводите животных и не ухаживаете за ними должным образом).
• используете комнату в общежитии не по назначению.
• если Вы лишены родительских прав и, согласно судебному предписанию, не имеете права занимать одно помещение с ребенком, в отношении которого прав лишены.

Что делать, если Вас хотят выселить из общежития?

Являетесь ли вы нанимателем или наймодателем, специалисты Центральной коллегии адвокатов г. Москвы помогут решить ваши проблемы – окажут все необходимые консультации и помогут в сборе документов и доказательств.

Если вы приняли решение защищаться самостоятельно, следует помнить - при выселении за неуплату, необходимо как можно быстрее частично или полностью погасить задолженность. Вам не предъявят иск, если задолженность образовалась по уважительной причине, например серьезной болезни или инвалидности, но о ней вы должны предупредить наймодателя.

Кого из общежития выселить нельзя?

Некоторые категории граждан защищены от выселения российским законодательством. Согласно ст.103 ЖК РФ это:

• Члены семей военнослужащих или сотрудников органов безопасности, погибших или пропавших без вести при исполнении служебного задания.
• Пенсионеры по старости.
• Члены семьи умершего сотрудника, которому при жизни было предоставлено служебное жилое помещение.
• Сотрудники, ставшие инвалидами I или II группы вследствие профзаболевания.
• Дети-сироты или оставшиеся без попечения родителей.
• Если граждане любой из этих категорий зарегистрированы в соответствующих органах как нуждающиеся в жилье, наймодатель имеет право выселить их только с предоставлением иного жилья.

Как выселить из общежития соседа?

Если ваши соседи по общежитию регулярно нарушают общественный порядок, шумят и дебоширят, обратитесь с письменной жалобой к наймодателю, подкрепив ее доказательной базой.

Наймодатель предупредит дебошира и членов его семьи о необходимости устранить нарушения и установит для этого разумный срок. В случае если предупредительные меры не принесли результата, наймодатель имеет право обратиться в суд. При удовлетворении иска нарушитель обязан освободить занимаемую комнату. Согласно закону на это дается семь дней с момента вступления в силу решения суда. В противном случае выселение происходит в принудительном порядке.

Если вам необходима помощь в принудительном выселении проживающего в общежитии человека, вас незаконно пытаются выселить из общежития или соседи по комнате систематично нарушают ваши права, обращайтесь в Центральную коллегию адвокатов. Наши юристы выстроят оптимальную линию защиты ваших интересов.