- пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ
- Полезная информация
- Приобретение квартиры по договору участия в долевом строительстве.Общие положения
Приобретение квартиры по договору участия в долевом строительстве.Общие положения
Аналитики считают, что приходит время покупать недвижимость на стадии строительства. Не вдаваясь в экономические и иные преимущества покупки недвижимости в новостройке, рассмотрим юридическую чистоту и безопасность сделки.
После принятия 30.12.2004г. ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ...» самым безопасным способом приобретения недвижимости в новостройке является заключение договора долевого участия в соответствии с вышеназванным законом.
При этом особенностью гарантированной покупки недвижимостина стадии строительства является единый реестр всех дольщиков. Сведения из реестра являются открытыми в силу ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Держателем реестра является государство, что позволяет избежать продаж одного объекта долевого участия несколькими продавцами (застройщиком, агентствами недвижимости, и самими участниками долевого строительства) на разных этапах строительства нескольким покупателям.
Действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ...» не распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности.
Исполняя ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ...», застройщик вправе привлекать строительства для строительства денежные средства участников долевого только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства или договора аренды такого земельного участка.
В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства в нарушение положений указанного ФЗ, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных убытков.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ...».
Отношения между застройщиком и дольщиком могут регулироваться также и нормативными актами Правительства РФ.
Особое внимание в законе уделено договору долевого участия. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Профессиональная помощь адвоката по делам о долевом строительстве. Стаж – более 30 лет.
Звоните нам: +7 495 925-94-67 и +7 495 925-94-67