Основаниями, дающими право на взыскание задолженности по договору аренды, как правило, являются:
- неуплата (отказ от уплаты) арендной платы;
- причинение повреждений объекту аренды;
- расторжение договора аренды ранее срока, установленного договором.
Успех во многом зависит от правильного постоения стратегии.
Что делать, если вы решили взыскать долг по договору аренды?
- необходимо упорядочить все обстоятельства спорной ситуации, соотнеся их с нарушенными нормами права;
- подготовьте имеющиеся документы;
- просчитайте цену вопроса (задолженности, стоимости ремонта, пени, неустойки, и пр.);
- составление претензии. Как показывает судебная практика, более четверти споров разрешаются мирно именно благодаря компетентно составленной претензии. В данном документе пострадавшая сторона разъясняет, с какими последствиями столкнется оппонент, в случае игнорирования требования по устранению задолженности, либо причиненных объекту аренды повреждений.
Если должник не намерен возвращать деньги, взыскание по договору аренды возможно только в судебном порядке. По общему правилу иск подается в суд по месту нахождения должника.
Как правильно составить иск:
При составлении искового заявления следует обратить внимание на несколько основных моментов:
- определить какие нормы права подлежат применению в данном споре, осуществить анализ судебной практики;
- соблюдение срока исковой давности. Общее условие - 3 года, однако при определённых обстоятельствах он может прерываться;
- определить необходимость включения в судебный процесс третьих лиц;
- определить необходимость подачи ходатайств и заявлений о проведении экспертизы, об истребовании доказательств.
Какой пакет документов необоходим?
Пакет документов, прилагаемых к исковому заявлению, включает в себя:
- расчет суммы долга и процентов;
- ходатайства (при их наличии);
- документы, подтверждающие обстоятельства, отстаиваемые ответчиком в суде;
- документы, подтверждающие намерение пострадавшей стороны решить вопрос в досудебным порядке (претензии, квитанции об их отправке и пр.);
- квитанция об уплате государственной пошлины. Расчет ее суммы производится в соответствии с действующим законодательством еще до подачи иска в суд.
Взыскание неустойки по договору аренды
При взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества необходимо выполнить расчет основного долга и неустойки. Взыскание неустойки может быть предусмотрено в самом договоре, либо эта сумма должна быть рассчитана в соответствии со статьей 395 ГК РФ «Ответственность за неисполнение денежного обязательства». В данной статье сказано: "При взыскании должнику в обязанность вменяется не только возврат основной суммы, но и уплата процентов и неустойки от суммы долга, если он достаточное время не возвращался, необоснованно, в нарушение условий договора или существующих нормативных документов". Также может быть предусмотрено взыскание неустойки с арендатора за несвоевременное внесение платежей.
Взыскание пени по договору аренды
В случае отказа от требования вернуть задолженность в установленный договором срок, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.
С помощью квалифицированного адвоката взыскание пени по договору поставки не станет вашей головной болью.
