Взыскание долга по договору аренды

Взыскание долга по договору арендыОснованиями, дающими право на взыскание задолженности по договору аренды, как правило, являются:

  • неуплата (отказ от уплаты) арендной платы;
  • причинение повреждений объекту аренды;
  • расторжение договора аренды ранее срока, установленного договором.

Успех во многом зависит от правильного постоения стратегии.

Что делать, если вы решили взыскать долг по договору аренды?

  • необходимо упорядочить все обстоятельства спорной ситуации, соотнеся их с нарушенными нормами права;
  • подготовьте имеющиеся документы;
  • просчитайте цену вопроса (задолженности, стоимости ремонта, пени, неустойки, и пр.);
  • составление претензии. Как показывает судебная практика, более четверти споров разрешаются мирно именно благодаря компетентно составленной претензии. В данном документе пострадавшая сторона разъясняет, с какими последствиями столкнется оппонент, в случае игнорирования требования по устранению задолженности, либо причиненных объекту аренды повреждений.

Если должник не намерен возвращать деньги, взыскание по договору аренды возможно только в судебном порядке. По общему правилу иск подается в суд по месту нахождения должника.

Как правильно составить иск:

При составлении искового заявления следует обратить внимание на несколько основных моментов:

  • определить какие нормы права подлежат применению в данном споре, осуществить анализ судебной практики;
  • соблюдение срока исковой давности. Общее условие - 3 года, однако при определённых обстоятельствах он может прерываться;
  • определить необходимость включения в судебный процесс третьих лиц;
  • определить необходимость подачи ходатайств и заявлений о проведении экспертизы, об истребовании доказательств.

Какой пакет документов необоходим?

Пакет документов, прилагаемых к исковому заявлению, включает в себя:

  • расчет суммы долга и процентов;
  • ходатайства (при их наличии);
  • документы, подтверждающие обстоятельства, отстаиваемые ответчиком в суде;
  • документы, подтверждающие намерение пострадавшей стороны решить вопрос в досудебным порядке (претензии, квитанции об их отправке и пр.);
  • квитанция об уплате государственной пошлины. Расчет ее суммы производится в соответствии с действующим законодательством еще до подачи иска в суд.

Взыскание неустойки по договору аренды

При взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества необходимо выполнить расчет основного долга и неустойки. Взыскание неустойки может быть предусмотрено в самом договоре, либо эта сумма должна быть рассчитана в соответствии со статьей 395 ГК РФ «Ответственность за неисполнение денежного обязательства». В данной статье сказано: "При взыскании должнику в обязанность вменяется не только возврат основной суммы, но и уплата процентов и неустойки от суммы долга, если он достаточное время не возвращался, необоснованно, в нарушение условий договора или существующих нормативных документов". Также может быть предусмотрено взыскание неустойки с арендатора за несвоевременное внесение платежей.

Взыскание пени по договору аренды

В случае отказа от требования вернуть задолженность в установленный договором срок, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

С помощью квалифицированного адвоката взыскание пени по договору поставки не станет вашей головной болью.

Стоимость устных консультаций и советов:

⇒ для граждан

 от 500 до 2000 руб.

⇒ для юридических лиц

 от 1000 до 3000 руб.

Стоимость письменного заключения

 от 3000 руб.

Стоимость услуг по представлению интересов в суде общей юрисдикции, арбитражном суде первой инстанции

 от 25000 руб.

Если у Вас возникли вопросы, свяжитесь с нами по телефону +7 495 961-71-95

Взыскание долгов: услуги адвоката Центральной коллегии адвокатов

Услуги адвоката для физических лиц