Споры по строительному подряду
Адвокаты Центральной коллегии уже много лет привлекаются крупными строительными компаниями к оказанию правовой помощи по строительным спорам. Учитывая, что мы ставим перед собой цель предоставить нашим посетителям максимально полезную информацию, полагаем, что специалистам-строителям может с познавательной точки зрения пригодиться нижеизложенное, взятое нами из нашего судебного опыта.
Законодатель в одной из глав Гражданского кодекса РФ четко регламентирует вопросы строительного подряда, учитывая, что строительство — это один из серьезнейших и ответственных видов производственной деятельности, требующий строжайшего соблюдения всех без исключения норм, правил, инструкций, положений.
В отличие от целого ряда других законодательных актов строительное законодательство не допускает различных толкований, неопределенности формулировок, нечеткости изложений или возможности двоякой трактовки многочисленных инструкций и правил.
Тем не менее, в судах, особенно арбитражных, споров по строительству достаточно много и чаще всего они представляют собой определенную сложность как для спорящих сторон, так и для судей.
Одна из основных причин возникновения судебных споров (мы не говорим здесь о злостном уклонении от выполнения договорных обязательств, поскольку данная тема неиссякаема) — это нечеткость и неточность формулировок в договорах подряда: отсутствие в них подробной регламентации вопросов, которые необходимо было предусмотреть до подписания договора, невключение в него конкретной ответственности сторон, заменяемая нередко фразой «ответственность в соответствии с действующим законодательством» — запись, которую можно и не вносить, поскольку «в соответствии с действующем законодательством» ответственность наступит и без подобной записи и т.п.
Настоятельно рекомендуем при заключении серьезных договоров строительного подряда привлекать юристов, специализирующихся по данной тематике, поскольку именно юрист обязан, исправлять, а затем, визируя договор, предвидеть и предусмотреть все, что может возникнуть при исполнении сторонами одного из самых долговременных по срокам обязательств.
Законодатель придает серьезное значение технической документации и смете, устанавливая требование к подрядчику строго их соблюдения. Состав и содержание техдокументации должны быть определены в договора. При обнаружении не учтенных в документации работ необходимо немедленно сообщить об этом заказчику и при неполучении в десятидневный срок ответа соответствующие работы приостановить.
Гражданский кодекс РФ четко регламентирует обязанности как заказчика, так и подрядчика по договорам строительного подряда.
Особое значение придается сдаче и приемке работ, как в полном, предусмотренном договором объеме, так и выполненного этапа работ, требуя от заказчика, как указано в законе «приступить к приемке немедленно».
