Основания и порядок выселения из муниципальной квартиры (служебного жилья)

Согласно 92 статьи Жилищного кодекса РФ, служебное жилье – это специализированная категория помещений жилого фонда, которые могут предоставляться во временное пользование (ст. 99–100 ЖК РФ). Основанием служит договор найма.

Основания выселения из служебного жилья:

Служебное помещение не может предоставляться бессрочно. Пока человек работает на предприятии или в компании, он может проживать в предоставленном ему помещении, но как только он увольняется со службы, предоставленное ему жилье должно быть освобождено. Также причиной прекращения предоставления служебного или муниципального жилья может служить:

  • переезд нанимателя жилья;
  • признание жилого помещения негодным для проживания (подлежащим сносу);
  • перевод помещения в нежилой фонд.

Лицо, утратившее право на проживание в служебном помещении, может быть выселено из него по своей воле или по решению суда, то есть принудительно.

В статье 103 ЖК РФ содержится основание для выселения граждан из служебного (муниципального) жилого помещения — прекращение договора его найма. В случае отказа лица освободить жилплощадь, выселение будет производиться в судебном порядке.

После того, как решение суда о прекращение трудового договора или договора найма вступает в силу, наниматель и проживающие с ним лица должны освободить жилье в срок, определенный судом. В случае отказа применятся процедура принудительного выселения, не предусматривающая представления альтернативного жилья.

Согласно части 4 статьи 83 ЖК РФ собственник служебной квартиры может обратиться в суд с иском о расторжении договора найма и, как следствие, о дальнейшем принудительном выселении нанимателя. Чаще всего это случаи, когда:

  • наниматель систематически не производит оплату коммунальных услуг (более 6 месяцев) или оплату за проживание (если она установлена договором);
  • наниматель регулярно нарушает права соседей, затрудняет или делает невозможным проживание в квартире;
  • использует помещение не по назначению - например, сдает его в субаренду;
  • умышленно наносит вред помещению - лично или посредством других лиц, если наниматель отвечает за их действия по закону.

Что делать, если Вас хотят выселить из служебного жилья безосновательно?

Если вас пытаются выселить из служебного помещения незаконно, вы имеете право обратиться за помощью к юристам.

Специалисты Центральной коллегии адвокатов г. Москвы нередко сталкиваются с делами о принудительном выселении и служебного жилья. Причем, заявителем может выступать как выселяемый, так и собственник помещения. Чтобы избежать ошибок при оформлении документов и описаться на букву закона, лучше всего заручиться поддержкой профессионалов.

Адвокат по жилищным спорам

Получить консультацию адвоката по жилищным спорам Вы можете

  • – бесплатная беседа по телефону +7 495 961-71-95;
  • – E-mail: info@moscowadvokat.ru;
  • – личная встреча по адресу: г. Москва, пл. Тверская Застава, 3, оф. 342

Лучше всего записаться на консультацию заранее и лично встретиться с адвокатом. Так вы сможете наиболее полно описать свою проблему и получить исчерпывающий ответ и помощь.

Кого нельзя выселить из муниципального жилья без предоставления другого жилья?

В то же время, при выселении из квартиры, следует знать, если вы относитесь к одной из нижеперечисленных категорий граждан, то согласно пункту 2 статьи 103 ЖК РФ вас не могут выселить из служебного жилого помещения без предоставления другого жилья. К таким категориям относятся:

  • члены семей военнослужащих, сотрудников органов внутренних дел, органов службы безопасности, органов таможни;
  • члены семей должностных лиц и служащих противопожарной службы, учреждений уголовно-исполнительной системы,
  • члены семей погибших или пропавших без вести (при исполнении обязанностей) военной службы;
  • пенсионеры (по старости);
  • инвалиды I или II групп, если их инвалидность наступила из-за трудового увечья (по вине работодателя) или по причине профессионального заболевания, полученного на данной работе;
  • дети-сироты (независимо от возраста).

Следует знать, что принудительное выселение из служебного помещения возможно только если возбуждено исполнительное производство.

Как проходит процедура выселения?

Непосредственно процедура выселения производится в присутствии не менее двух понятых. После освобождения квартиры судебный пристав предъявляет:

  • акт о выселении (подписанный всеми участниками – понятыми, выселяемыми) и т. д.;
  • опись имущества выселяемых (с отметкой о месте его хранения, если не предоставляется альтернативное жилье).

Юристы Центральной коллегии адвокатов Москвы окажут досудебную помощь в сборе документов и доказательств в случае их необходимости, а также представят ваши интересы в суде.

Стоимость устных консультаций, советов

от 500 до 2 000 руб.

Стоимость письменного заключения

от 3 000 руб.

Представление интересов в суде первой инстанции

от 25 000 руб.

Консультация по телефону +7 495 961-71-95

Жилищные споры: услуги адвоката Центральной коллегии адвокатов