Межевые споры: разновидности и способы разрешения

Межевые спорыИнформация о границах и размерах земельных участков, которые находятся в собственности или принадлежащих юридическим и физическим лицам на правах долгосрочной аренды, фиксируется в специальных документах — межевых планах. На государственном уровне ведется кадастровый учет всех земель в соответствии с их назначением.

Для проведения кадастровых работ по закону требуется согласование со всеми заинтересованными лицами: собственниками, землепользователями, землевладельцами, арендаторами, залогодержателями земельных участков. Однако при возникающих разногласиях образование земельных участков (раздел, перераспределение, выдел) может быть произведено в обязательном порядке на основании судебного решения о межевом споре. При этом согласие собственников не требуется, а отсутствие первоначальной регистрации по установленным законом правилам не может быть препятствием для осуществления госрегистрации прав на вновь образованные земельные участки. Параллельно с этой процедурой фиксируется прекращение прав, а также ограничений (обременений) прав на территорию, из которой были выделены новые земельные участки.

Обращение в суд — оптимальный способ решения межевых споров

Основными путями преодоления разногласий между совладельцами недвижимого имущества, результатами которых и становятся межевые споры, специалисты считают:

  • раздел имущества (земельного участка) в натуре;
  • определение порядка пользования общим имуществом (земельным участком).

Судебные разбирательства, связанные с земельными спорами, относятся к числу наиболее распространенных и сложнейших процессов. Связано это со сравнительно малой длительностью действия на территории РФ закона, позволяющего гражданам приобретать в собственность на возмездной (покупка) или безвозмездной (бесплатная передача) основе земельные участки.

Необходимо отметить, что в зависимости от характера притязаний сторон и желаемого результата, разрешение межевых споров относится к разным юрисдикциям. Дела о порядке пользования общим имуществом, которым в данном случае является земельный участок, рассматривают мировые суды. Иногда такие разбирательства ошибочно называют делами о разделе земли. Если же подается исковое заявление о восстановлении границ землепользования, то речь будет идти о вещно-правовом способе защиты законного права собственности или иного вещного права, предусмотренном 20-ой главой ГК РФ. Такие межевые споры разбираются районными судами.

Законом предусматриваются две категории исков:

  • виндикационный иск — требование собственника об истребовании принадлежащего ему недвижимого имущества из незаконного владения третьим лицом (лицами);
  • негаторный иск — требование собственника об устранении нарушений его права на пользование и распоряжение недвижимым имуществом.

Для положительного решения по исковому заявлению важно правильно квалифицировать неодинаковые по своей природе правовые ситуации, поскольку для их разрешения предусмотрены различные нормативная база и процессуальный порядок рассмотрения. Безупречно справиться с этой задачей может лишь опытный компетентный юрист.

Центральная коллегия адвокатов г. Москвы предоставляет профессиональную юридическую помощь, позволяющую доверителям эффективно разрешить возникшие межевые споры или принять превентивные меры, которые позволят избежать необходимости обращения в судебные инстанции. В перечень услуг в зависимости от ситуации могут быть включены:

  • консультации;
  • составление искового заявления;
  • подготовка пакета документов и доказательной базы;
  • досудебное решение спора;
  • подача искового заявления;
  • представление интересов доверителя в судебных заседаниях;
  • получение решения суда;
  • проведение кассационной процедуры;
  • участие в исполнении судебного решения.

Адвокат по земельным делам Жидких Дарья Геннадьевна

Номер в реестре адвокатов г. Москвы: 77/10657

Получить консультацию адвоката по земельным делам Вы можете

  • – бесплатная беседа по телефону +7 495 961-71-95;
  • – E-mail: info@moscowadvokat.ru;
  • – личная встреча по адресу: г. Москва, пл. Тверская Застава, 3, оф. 342

Лучше всего записаться на консультацию заранее и лично встретиться с адвокатом. Так вы сможете наиболее полно описать свою проблему и получить исчерпывающий ответ и помощь.

Стоимость устных консультаций и советов

от 500 до 2 000 руб.

Составление договоров и иных документов

от 3 000 руб.

Экспертиза договоров, правоустанавливающих и иных документов

от 2 500 руб.

Стоимость услуг по представлению интересов в суде общей юрисдикции, арбитражном суде первой инстанции

от 25 000 руб.

Если у Вас возникли вопросы, свяжитесь с нами по телефону +7 495 961-71-95

Земельные споры: услуги адвоката Центральной коллегии адвокатов