Участок по завещанию

Вопрос

Здравствуйте. Моему отцу в наследство по завещанию от матери достался участок площадью 8,2 соток. После вступления в наследство у него оказалось 3/4 долей в праве собственности. 1/4 доля отошла как обязательная доля его сестре. Прошло 3 года, договорится полюбовно, чтоб нам продали нашу же землю, мы не смогли. Мы фактически пользовались всем участком 15 лет до вступления в наследство и 3 года после. Сестра туда не приезжает много лет, не платит и до сих пор не поставила свою долю на учет в росреестр. Мы хотим все сделать по закону, чтобы в документах был порядок, но не можем. Теперь участок - это долевая собственность и везде требуют ее свидетельство и заявление от нее, хотя в нашем свид-ве написано,что второй собственник не зарегистрирован. Мы построили дом, но не можем зарегистрировать его, застраховать. Если перевести доли в сотки, то у нас 6 соток, у сестры - 2. Хотим выделить свою долю, признать ее долю несущественной и невозможной к реальному выделу, предложить ей денежную компенсацию через суд (по другому она не идет на контакт). Какие у нас шансы? Хочется узнать мнение юриста, есть ли выход из нашей ситуации?

Ответ

Здравствуйте, Марина.


Ваш вопрос действительно сложный, но сложный именно в части Ваших предстоящих трудозатрат, если Вы намерены довести оформление своих документов до конца.


Закон действительно допускает возможность признания доли в недвижимом имуществе малозначительной и последующего принудительного выкупа этой малозначительной доли. Но в части земельных участков речь о малозначительности доли ставить проблематично, поскольку даже 2 сотки - это реальное имущество, которым можно пользоваться.


В случае обращения с иском в суд о выкупе ее доли, либо Ваша сестра, как ответчик, может заявить встречный иск об определении порядка пользования земельным участком и выделении ей в пользование 2 соток, либо сам суд по аналогии может установить, что рассматриваемая доля не может быть признана незначительной, поскольку она может быть выделена ответчику в пользование.


При этом надо помнить, что произвести раздел в натуре земельного участка Вы не можете.
Единственным вариантом, который остается - это предъявление самостоятельных требований об определении порядка пользования земельным участком, выделении себе в пользование участка 6 соток с домом. Такой вариант даст Вам возможность относительно отделиться от Вашей сестры и зарегистрировать право собственности на дом.


Споры по границам земельных участков

Профессиональная помощь адвоката. Стаж – более 30 лет.

Звоните нам по телефону в Москве: +7 (495) 961-71-95

Нужна консультация адвоката? Звоните по телефонам или напишите нам свой вопрос.

+7 495 961-71-95