Признание квартиры неделимой

Вопрос

Добрый день! У меня в собственности по наследству от мужа 5/8 доли 2-х комнатной квартиры (жилая площадь 22,8 м.кв. - 14,2 кв.м. + 8,6 кв.м., общая 37,3 м.кв. Комнаты проходная и запроходная, с/у совм. По 3/16 у двух детей мужа. Я в этой квартире не прописана, был прописан только муж, но с 1998 года полноценно в ней проживаю. Дети никогда не жили в ней и не платили жкх. Дети хотят за свои доли абсолютную цену в районе 2,5 млн.руб. или в противном случае подарить таджикам. Я готова у них выкупить доли, но по рыночной цене с понижающим коэффициентом. Я свою долю продавать не хочу, хочу и дальше проживать в этой квартире. Узнала, что, якобы, на следующей неделе у них сделка. Как они говорят, существует много обходных путей по продаже. Что Вы мне посоветуете? Как действовать дальше? Возможно ли подать иск о признании квартиры неделимой и выплаты им компенсации?

Ответ

Здравствуйте, Ирина Анатольевна.


При указанном распределении долей можно говорить о том, что доля каждого из детей (3/16) является незначительной в праве собственности, учитывая, что при проходной комнате невозможно определить порядок пользования.


То есть Вы праве обратиться в суд с иском о прекращении права собственности детей на данные доли и передаче долей Вам. Стоимость долей в таком случае будет определяться на основании судебной экспертизы, если стороны не придут к соглашению по поводу стоимости (при этом истец при подаче иска заявляют свою стоимость, а ответчики могут с ней не согласиться).


Действительно, при продаже долей существует возможность уклониться от реализации права на преимущественную покупку, прикрыв сделку купли-продажи договором дарения. Поэтому самый эффективный способ защиты Ваших прав - это обращение в суд с рассматриваемым иском.


Адвокат в арбитражном судопроизводстве

Профессиональная помощь адвоката. Стаж – более 30 лет.

Звоните нам по телефону в Москве: +7 (495) 961-71-95

Нужна консультация адвоката? Звоните по телефонам или напишите нам свой вопрос.

+7 495 961-71-95