Права собственности на жилое помещение

Вопрос

Здравствуйте! Я живу в коммунальной квартире в Подмосковье (пос. Быково). У меня одна соседка. Она решила мне продать свою комнату. 30 апреля я по расписке ей выдал задаток на 500 тыс. руб в счет этой комнаты, которую собираюсь у нее купить. У соседки возникли проблемы с пропиской на новом месте, куда она должна была прописаться, выписавшись из этой комнаты, которую собирается мне продать. Деньги мои она естественно потратила. На контакт со мной выходить не хочет, на телефонные звонки не отвечает, либо сбрасывает. Проживает на той квартире, где жила мать. Я адрес этой квартиры знаю. Вопрос: Какие у меня шансы? Хочется узнать мнение юриста, есть ли выход из нашей ситуации? Либо через суд насильно заставить выписаться из этой комнаты и продать ее мне, либо взять кредит и вернуть деньги назад, либо еще какой-нибудь вариант?

Ответ

Здравствуйте, Андрей.


Как видно из Вашего вопроса, единственный документ, который подтверждает Ваше намерение купить комнату, а владельца комнаты ее продать является расписка о получении денежных средств в счет будущей продажи комнаты. В то же время, по действующему законодательству переход права собственности на жилое помещение возможен только после оформления в письменном виде договора купли-продажи и последующей регистрации такого договора. Поэтому в Вашей ситуации в судебном порядке Вы не сможете признать, что между Вами и Вашей соседкой заключен договор купли-продажи комнаты, и соответственно, что Вы стали ее собственником. Не являясь собственником спорной комнаты, Вы не можете требовать или насильно заставить Вашу соседку из нее выписаться.


Таким образом, единственным выходом остается либо добиваться от нее заключения договора купли-продажи во вне судебном порядке, либо через суд требовать возврата долга в размере 500 000 руб. Возможно, если Вы получите решение о взыскании с нее денежных средств, это заставит ее все таки оформить с Вами договор купли-продажи, чтобы закрыть этот долг перед Вами.


Жилищные споры

Профессиональная помощь адвоката. Стаж – более 30 лет.

Звоните нам по телефону в Москве: +7 (495) 961-71-95

Нужна консультация адвоката? Звоните по телефонам или напишите нам свой вопрос.

+7 495 961-71-95