Вопрос к адвокату № 818

Вопрос
Добрый день! Будучи в браке, мой отец получил от своих родственников (своей матери и ее родных братьев) на основании договоров дарения дом с участком. Спустя несколько лет, моим отцом было написано завещание на этот дом и участок на меня, его родную дочь. После чего в доме родителями были проведены улучшения (проведено газовое отопление, канализация, дом обшит сайдингом, сделана внутренняя отделка стен, и тд.). Далее папа передает мне этот дом с прилегающим участком по договору дарения, тогда, когда семейные отношения моих родителей сильно ухудшаются. Далее следует подача на развод. Мать требует в иске признать оба договора дарения недействительными. Никаких доказательств при этом не предоставляя. Также требует получить 1/2 этого дома на основании того, что в нем были сделаны значительные улучшения будучи в браке. Скажите пожалуйста, на что реально может рассчитывать в суде мать? Возможно ли будет отменить оба договора дарения? P.s. С момента гос регистрации первой сделки дарения (от родственников отца ему) прошло 10 лет (за исключением одной из частей, с момента регистрации которой прошло 9 лет. Буду бесконечно благодарна любым отзывам!
Ответ
Здравствуйте, Лариса.
Ситуация неприятная, поскольку Вам приходится судиться с родной матерью. Но в возникшем правовом споре у Вас есть все основания для того, чтобы сохранить за собой полученное от отца имущество.
Если Ваш отец получил имущество по договору дарения, то это имущество не относится к совместно нажитому в браке, а значит не подлежит разделу между супругами. Также для распоряжения указанным имуществом Вашему отцу не нужно было получать согласия своей супруги.
То есть отец подарил Вам не совместно нажитое имущество, а свое личное имущество, на которое его супруга, Ваша мама, не имеет никаких прав. По этой причине в признании сделки недействительной как направленной на распоряжение общим имуществом должно быть отказано.
Обязанность по доказыванию того, что в браке в личное имущество одного из супругов были внесены значительные улучшения, которые привели к изменению правовой природы имущества (из личного в совместное), лежит на том супруге, который об этом заявляет. По практике, доказать подобные обстоятельства очень сложно, и обычно суды никогда не приравнивают ремонт к вложениям, значительно увеличившим стоимость имущества.
Срок исковой давности для признания первых сделок (между Вашим отцом и его родственниками) действительно истек, поэтому в этой части можете заявлять о применении срока исковой давности. На Ваш договор дарения с отцом распространяется годичный срок исковой давности.
Из всего вышеизложенного совет один: отстаивайте свою позицию в суде и Вы должны будете получить положительный результат.

Профессиональная помощь адвоката. Стаж – более 30 лет.

Звоните нам по телефону в Москве: +7 (495) 961-71-95 и +7 (499) 393-32-05

Нужна консультация адвоката? Звоните по телефонам или напишите нам свой вопрос.

+7 495 961-71-95